| 売却活動では、お客様の代理人として売却活動を致します。まずご相談・調査・査定の段階で、物件をお互いに良く知るところから開始しましょう。長年親しんだ物件であっても、客観的に見ると思ってもいなかった事項などがあったりと、お客様と当社の両方の視点から物件を分析することによって様々なことが見えてきます。 |
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売却のご理由や希望条件だけでなく、物件の履歴や入居者（賃貸物件の場合）の履歴などまで出来る限りのことを聞かせて頂き、お客様と当社で物件のアピールポイントなどを模索し、より良い売却のための戦略を練ります。たっぷりと時間を取って打ち合わせを致します。
また、賃貸化などの有効活用や、リニューアルによるバリューアップ、その他の方法（土地を分割して売却するなど）で、より良いと考えられる方法があれば、それらの提案も致します。
まずはお気軽にご相談下さい。 |
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現地や役所で物件の現況や法的な調査を行うのはもちろん、特にご売却物件が収益物件の場合は、過去の賃貸状況や修繕履歴などのトラックレコード・近隣で価格に影響を与える計画の有無などの調査をできるだけ詳細に行い、物件を客観的に分析し、且つより良い売却のための戦略を固めていきます。
ご希望や必要に応じてデュー・ディリジェンス（多面的調査）を行うことも可能です（別途費用）。
査定では近隣の類似物件の価格から査定する「取引事例比較法」だけでなく、物件の収益力から査定する「収益還元法」など、いくつかの方法を併用し、より高い価格がつけられる考え方はないかを検討し、また同時にどのような買手がターゲットになるのかを模索します。 |
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ご自宅を探されている個人の方、投資家、マンションデベロッパー、建売業者、及び各不動産仲介業者などと、原則として全面的に情報を公開してより良い条件での成約を目指します。
買手または不動産業者の方がまず物件の情報を得るのは図面からです。当社は図面を重要な販売ツールと位置づけ、作成に重きをおいております。
情報公開の手段として、オンライン情報システム・インターネット・各種広告・現地販売など、物件特性によって広告媒体やその方法についてもより効果的な手段を講じます。
所有者様のご希望に応じて、別途費用のかかる特殊な広告などの手配も可能です。
定期的に売却活動の状況を報告させて頂きます。
状況に応じて、ご相談のうえ売却条件や戦略の練り直しを相談させて頂きます。 |
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売買契約の成立です。安全な取引のための調査・契約書内容の作成・チェックを行い契約に望みます。
抵当権抹消など金融機関との打ち合わせや交渉、司法書士の手配などまで、総合的にサポート致します。 |
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不動産売却の最終段階です。不動産ご売却おめでとうございました。
ご売却後の税務相談などで、税理士等の紹介も可能です。 |
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