賃貸管理（プロパティマネジメント）　賃貸管理システム／株式会社アートアベニュー

転貸借方式

通常、一括借上げの空室保証をする場合に使われる転貸借方式ですが、我々は空室保証をしないシステムでもこの方式を採用しています。

通常の「管理委託方式」の場合、当然ながら貸主はあくまでオーナー様です。オーナー様は賃貸借契約の当事者になりますので、管理会社に対し代理人として管理委託をしていても、アパート･マンション経営のさまざまなトラブルや問題に直接対処（裁判等）しなくてはならないときがあります。 しかし、「転貸借方式」ですと、図のように、管理会社がオーナー様からアパート･マンションを借上げて、第三者の入居者に転貸（又貸し）しますので、入居者に対して管理会社が法的な立場として賃貸借契約の貸主（当事者）となり、責任を持つことになります。 よって、オーナー様は経営トラブルから基本的に解放されるのです。
賃貸経営のプロフェッショナルである管理会社が「貸主」になることにより、入居者に対して積極的な対応を取る事が可能となり、ひいてはオーナー様のリスクをより軽減する事ができるのです。

• 家賃滞納などの督促業務を管理会社が行うことが可能になります。（貸主以外が督促を行うと、非弁活動とみなされる場合があります）
• 悪質な家賃滞納者や不良借家人への請求及び明け渡し等の訴訟を、管理会社が迅速に起こすことができます。
• 入居者に敷金返還等の訴訟を起こされた場合などに、オーナー様が「被告」にならなくて済みます。

＊非弁活動＝弁護士以外のものが有償で代理行為を行うことで、違法な行為

通常、管理料には消費税がかかりますが、転貸借方式をご採用された場合には、消費税非課税である受取住宅家賃と支払い住宅家賃の差額が管理料相当額となるため、消費税がかかりません。

定期借家契約

一般的な「普通借家契約」とは異なり、「再契約型定期借家契約」では、従来の「普通借家契約」に比べて、家賃の滞納常習者やルールを守らない不良借家人を排除しやすいことが特徴です。 これにより「安定した収益の確保」はもちろん、「良好な住環境を形成しやすい」ため、「テナントリテンション（入居者の保持）」にもつながります。

リスク保証　滞納時の保証

入居者が部屋を占有している限りは、滞納が何ヶ月に渡っても賃料を保証するシステムです（無限責任）。また、滞納督促の費用、賃料回収にかかる費用をはじめ、滞納者に限らず不良借家人の部屋の明け渡し時の訴訟費用等、その弁護士費用も全て弊社で全額負担いたします。さらに、退去時において、入居者の故意過失による原状回復工事が必要である時、その費用が未回収となった場合のリスクも弊社が負担いたします。

空室保証　マスターリース（一括借り上げ）

空室や滞納の如何に関わらず、毎月一定の賃料（借り上げ賃料）をオーナー様の口座にお支払いすることにより、安定した収入を保証するシステムとなっています。安定した家賃収入により、融資の返済計画に対する不安も軽減できます。

プロコール24

弊社は、賃貸経営管理の業務支援サービスを全国的に行うオーナーズエージェント社（東京都新宿区）と業務提携をし、入居者コールセンター、家賃集金及び送金管理、また、コンピューターシステムによる情報管理やフォーマット（帳票）作成及びレポーティング等を共有しています。これらの機能により、より高度な経営管理を実現し、オーナー様に貢献することができるのです。